- Haus als 2 Familienhaus oder 1 Familienhaus nutzbar. Büro mit Straßenfront und separatem Eingang und WC. - Nutzfläche ca 200m². - Bezug 2017. - 2 Vollgeschosse mit einer Raumhöhe von 2,63 m und Keller zur Wohnnutzung mit einer Raumhöhe von 2,50 m, Keller Komplett mit Fußbodenheizung, schönes Bad mit Dusche (als Appartment nutzbar), derzeit ist eine Partybar eingerichtet. - Keller als WU Konstruktion mit 30cm Dreifach Elementwänden !!! - Massive Bauweise POROTON. Ziegelstein mit 12cm WDVS Dämmung und Mineralputz. - 3x Stahlbetondecken (Filigran). - Innenwände 17,5er KS-Mauerwerk. - Stahlbetontreppen gefliest. - Dachausstieg mit Lichtkuppel auf das Flachdach. - Rollladen im EG. - 14 Räume davon derzeit 4 WC/Bäder, 1 Küche, 1 HWR. - 4 Küchenanschlüsse. - 1 Hauswirtschaftsraum im KG mit Platz für WAMA/ Trockner/ Wäschespinne/ Werkstatt usw. - vollausgestatte LEICHT Küche im EG EG ca. 63m², OG ca 66m², KG 65,5m², Terrasse 22m²  

Beschreibung

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- im EG 22m² Überdachte Terrasse 2019 mit Treppe zur 25 m² Steinterrasse. - Heizungsart: VAILLANT Gastherme inkl. Fußbodenheizung in allen 3 Etagen und Räumen sowie Wasserspeicher. Die Therme wurde jährlich gewartet - letzter Service 07.2020. - Hochwertige Bodenfliesen. - Wände in Feinputz. - Erweitertes Elektropaket. - Sat Anlage (Quat LNB) mit Anschlüssen in 3 Etagen. - 3 Fach Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Türöffnerfunktion. LAN-Dosen in allen 3-Etagen, - Schlafräume mit Lüftungsanlagen (mit Wärmerückgewinnung). - Solaranlage zur Brauchwassererwärmung 2fach. - Energieausweis  nach EnEV 2014.

- Grundstück 882 m² mit fast 50m Länge. Nach unverbindlicher mündlicher Bauauskunft: Grundstück teilbar. Bau Möglichkeit für ein zweites EFH mit 1.5 Geschossen ca. 9 x 9 war abgesprochen. Aktuell ist im hinteren Grundstücksteil eine Baugenehmigung für ein kleinen Bungalow mit 2 Zimmern, Bad und HWR vom (Architekten geplant) erteilt. Abwasser, Wasser und Strom liegen schon für den Bungalowbau an. Ein Anbau ist natürlich auch vorstellbar. - sehr nette und hilfsbereite Nachbarschaft. - Die Grundstücksvorderseite hat einen ca. 6m breiten Grünstreifen zur Straße (ideal als Besucherparkplätze). Die Rückseite ist durch eine sehr hohe Schallschutzmauer begrenzt. - Neue Zaunanlage mit zwei Einfahrten und einer Eingangstür. - Bezugsfrei nach Absprache. - Teil Möbliert. - Alarmsystem kann übernommen werden, - erweitertes Kamerasystem mit Handyüberwachung kann übernommen werden.